طرح توجیهی گلخانه هیدروپونیک صیفی جات (آپدیت بهار ۱۴۰۱)

منظور از طرح توجیهی گلخانه این است که بتوان به شیوه‎ایی موثر، راندمان بهتری از محصولات کشاورزی و گیاهی داشت. در تامین نیازهای غذایی دو فاکتور اصلی رشد جمعیت و مصرف سرانه وجود دارد. آنها نیز به نوبه خود با سطح درآمد و نوع زندگی افراد جامعه در ارتباط مستقیم هستند. بدیهی است که در حال حاضر با منابع محدود آبی و خاکی مواجه هستیم. این در حالی است که رشد جمعیت در جهان نیز در حال افزایش است. بنابراین در آینده‎ایی نه چندان دور کشورهایی پیروز خواهند بود که بتوانند از این منابع بیشترین و بهترین بهره‎وری را داشته باشند.

آنچه مسلم است، نمی‎توان زمین‌های زراعتی موجود را افزایش داد و یا هر ساله از آنها برای کشت محصول استفاده نمود، چرا که خاک برای تامین نیازهای خود به استراحت نیاز دارد، از سویی دیگر استفاده بی‎رویه از کودهای شیمیایی سلامت محصولات را به خطر انداخته و تعادل مواد مغذی و معدنی خاک را برهم خواهد زد. بشر برای مقابله با محدودیت‎های کشاورزی در هر برهه به سراغ راه‌حلی رفته است. برای مثال جهت کاهش میزان آب، از روش‎هایی مانند آبیاری قطره‎ایی و بارانی استفاده کرده است و یا با احداث سد، اقدام به تامین آب مورد نیاز برای آبیاری مزارع در مناطق مختلف می‌نماید.

همچنین کشاورزان به کشت و پرورش محصولاتی تشویق می‎شوند که به آبیاری کمتری نیاز داشته باشند. همه این راهکارها برای این است که بتوان به شیوه‎ایی موثر تولید محصولات کشاورزی را افزایش داد و در عین حال، از منابع آبی و خاکی محافظت نمود. طرح توجیهی گلخانه نیز یکی از این راه‌حل‌ها بوده و با استفاده از آن می‎توان در تولید انواع محصولات گیاهی و کشاورزی به خودکفایی رسید، بدون اینکه باعث هدر رفت منابع آبی و خاکی شد. برای موفقیت در این طرح به دانش، مهارت و استفاده از تکنولوژی‌های به روز و مدرن نیاز خواهید داشت. در کشت گلخانه‌ایی سعی می‎شود با کنترل عوامل طبیعی بیشترین بهره‎وری را از زمین‌های کشاورزی به دست آورد.

طرح توجیهی گلخانه شامل چه چیزهایی می شود؟

یک طرح توجیهی گلخانه می‎تواند شامل موضوعاتی مانند تولید سالیانه باشد. برای این اساس، گفته می‎شود که اگر فاکتورها و روش‌های طرح عملی شود، کشاورز در پایان سالی زراعی می‎تواند میزان مشخصی از محصول را برداشت نماید. در حالیکه در سیستم سنتی، به طور دقیق تولید سالانه مشخص نخواهد شد، چرا که عوامل طبیعی و حوادث بسیار زیادی وجود دارند که می‎توانند بر میزان برداشت نهایی محصول تاثیرگذار باشند.

مشخص کردن تعداد نیروهای ستادی و اجرایی از دیگر اطلاعاتی است که در اختیار شما قرار خواهد گرفت. بنابراین به طور دقیق می‎دانید که برای پرورش میزان مشخصی از محصول، به چند نیروی انسانی نیاز خواهید داشت.

دیگر موضوعاتی که در بیزینس پلن گلخانه در اختیار شما قرار می‎گیرد :

• ضریب ميزان ارائه خدمات در نقطه سربسر
• میزان سرمایه کل مورد نیاز اجرای طرح
• زمین طرح
• مساحت گلخانه
• نرخ برگشت سرمایه
• مدت زمان برگشت سرمایه
• سود خالص
• میزان سرمایه ثابت
• میزان سرمایه در گردش
• ارزش افزوده خالص طرح
• هزینه خرید مواد اولیه
• هزینه‌های عملیاتی سالانه مورد نیاز طرح
• سرمایه مورد نیاز خرید تجهیزات
• ارزش فروش محصولات سالانه طرح
• میزان حقوق سالانه پرسنل
• سرانه ارزش کل فروش سالانه
• نسبت سود خالص به سرمایه ثابت
• میزان IRR در حالت عادی
• میزان IRR در حالت بدبینانه
• مقدار NPV
• مقدار NPV/I

چرا به طرح توجیهی برای احداث گلخانه نیاز داریم؟

با طرح توجیهی گلخانه شما دیدی چند ساله از فعالیت پیش رو خواهید داشت و می‎توانید به صورت حساب شده و مفید کار کشاورزی را انجام دهید. احداث گلخانه برای مناطقی که آب و هوای مساعدی برای کشاورزی ندارند، از اهمیت بیشتری برخوردار است. مثلا در مناطقی که دارای آب و هوای سرد هستند، گلخانه‎دار می‎تواند زمان کشت و برداشت را تنظیم کرده و محصولات را حداقل برای یک ماه، زودتر برداشت نماید.

همچنین این طرح سبب می‎شود تا در منطقه، فرصت‌های اشتغال خوب و سودآوری برای ساکنین بومی مهیا شود.

در کشت‎ گلخانه‌ایی به جای استفاده از سطح، از فضا به طور بهینه استفاده می‎شود، این امر منجربه بهره‎وری خاک و زمین خواهد شد. همچنین کشت بدون خاک یا هیدروپونیک نیز، روشی نوین برای تولید محصولات کشاورزی است. در آبیاری نیز از سیستم تحت فشار استفاده شده که این امر مصرف آب را بهینه خواهد کرد.

تنظیم و میزان نور، تهویه، رطوبت و کنترل عوامل بیماری‎زا در کنار سایر فاکتورها سبب می‎شود تا در نهایت با کمترین میزان مصرف آب و خاک، بیشترین بازدهی را در کشاورزی داشته باشیم.

در کشت گلخانه با کمترین میزان خطر و آسیب محصولات مواجه خواهید شد. چرا که در یک محیط بسته راحتر می‎توانید عوامل خطر را شناسایی، کنترل و مهار نمایید.
محصولات گلخانه‎ایی از کیفیت بسیار مطلوبی برخوردار هستند و اگر زیرساخت‌های آن مهیا باشد، امکان صادرات به دیگر کشورها نیز وجود خواهد داشت. این امر به دلیل استفاده از بذر اصلاح شده است که اصطلاحا به آن هیبرید شده، گفته می‎شود. از سویی دیگر به دلیل نظارتی که از سوی متخصصین وجود دارد از سم و کود شیمیایی به طور صحیحی استفاده می‌شود.

آیا ایران از نظر جغرافیایی برای تولید محصولات گلخانه ایی مناسب است؟

گلخانه در ایران می‎تواند سودآوری خوبی داشته باشد، چراکه کشور ما از نظر جغرافیایی دارای اقلیم‌های متنوع آب و هوایی بوده و می‌توان در طی روزهای بلند به راحتی از انرژی حرارتی خورشید در مناطق مختلف استفاده کرد. این عوامل سبب کاهش هزینه در بسیاری از زمینه‌ها خواهد شد.

بازار محصولات گلخانه ایی چگونه است؟

صنعتی شدن زندگی مدرن و از سویی دیگر مهاجرت روستاییان سبب شده است تا عملا بسیاری از محصولات کشاورزی از دیگر کشورها وارد شود. همچنین به دلیل تغییرات آب و هوایی، کشت سنتی برخی محصولات با مشکلات جدی مواجه شده است، طرح توجیهی گلخانه می‎تواند راه‎حل موثری برای این مشکلات باشد.

با استفاده از گلخانه می‌توان محصولات زیادی را خارج از فصل به بازار عرضه نمود: خیار، گوجه، ، توت فرنگی، فلفل دلمه‌ای و انواع سبزیجات و صیفی‌جات با این روش در تمام طول سال پرورش داده می‌شوند.

در صورتیکه محصول مناسبی را انتخاب نمایید، ما با نوشتن طرح توجیهی اختصاصی به شما کمک خواهیم کرد تا در این زمینه به سودآوری خوبی دست یابید. طرح‌های ما کاملا مستند، تخصصی و به روز بوده و در کلیه بانک‌ها قابل دفاع هستند.

الف) اطلاعات  ظرفيت و میزان ارائه خدمات در ضریب نقطه سربسر
ردیف	عنوان شاخص اطلاعاتی	میزان	واحد
1	ضریب ميزان ارائه خدمات در نقطه سربسر	15	درصد
ب ) اطلاعات مالي و اقتصادی طرح
ردیف	عنوان شاخص اطلاعاتی	میزان	واحد
1	میزان سرمایه کل مورد نیاز اجرای طرح	255,916	میلیون ریال
2	میزان سرمایه ثابت	248,795	میلیون ریال
3	میزان سرمایه در گردش	7,121	میلیون ریال
4	نرخ برگشت سرمایه	29	درصد
5	مدت زمان برگشت سرمایه	3.5	سال
6	سود خالص	73,242	میلیون ریال
7	سود ناخالص	122,387	میلیون ریال
8	هزینه خرید قطعات و مواد اولیه	11,233	میلیون ریال
9	هزینه های عملیاتی سالانه مورد نیاز طرح	17,251	میلیون ریال
10	ارزش افزوده خالص طرح	101,990	میلیون ریال
11	ارزش افزوده ناخالص طرح	117,526	میلیون ریال
12	هزینه های نگهداری و تعمیرات (نت) سالانه طرح	4,392	میلیون ریال
13	هزینه های استهلاک طرح	10,373	میلیون ريال
14	سرمایه مورد نیاز جهت تامین ابنیه و سالن ها	102,920	میلیون ریال
15	سرمایه مورد نیاز خرید تجهیزات	110,310	میلیون ریال
16	هزینه های متغیر طرح	15,946	میلیون ریال
17	سرمایه مورد نیاز تامین وسایل حمل و نقل شهری و کارگاهی	6,980	میلیون ریال
18	ارزش فروش محصولات	133,620	میلیون ریال
19	هزینه های ثابت طرح	17,470	میلیون ریال
20	تعداد پرسنل ستادی و اجرایی مورد نیاز اجرای طرح	19	نفر
21	هزینه های قبل از بهره برداری طرح	1,000	میلیون ریال
22	هزینه های حاملهای انرژی(سوخت ، آب شرب ، برق و…)	469	میلیون ریال
23	میزان حقوق سالانه پرسنل ستادی و اجرایی طرح	715	میلیون ریال
24	نسبت افزوده ناخالص به ارزش خدمات ارائه شده	88	درصد
25	نسبت افزوده خالص به ارزش خدمات ارائه شده	76	درصد
26	نسبت افزوده خالص به سرمایه گذاری کل	40	درصد
27	سرانه سرمایه ثابت	13,094	میلیون ریال
28	سرانه سرمایه گذاری کل	13,469	میلیون ریال
29	نسبت سود خالص به ارزش خدمات ارائه شده	55	درصد
30	سرانه ارزش خدمات ارائه شده	7,033	میلیون ریال
31	نسبت سود خالص به سرمایه ثابت	12	درصد
32	مقدار NPV	64,252	میلیون ریال
33	مقدار NPV/I	25	درصد
34	میزان IRR در حالت عادی	34	درصد
35	میزان IRR در حالت بدبینانه	29	درصد

عنوان طیف تولیدات ارائه شده در گلخانه

• خیار بسته بندی شده
• فلفل دلمه ای بسته بندی شده
• گوجه بسته بندی شده
• بادمجان بسته بندی شده
• توت فرنگی بسته بندی شده

سرفصل های طرح توجیهی گلخانه شامل:

• محاسبه سرمايه ثابت مورد نياز طرح گلخانه
  – سرمايه مورد نياز جهت ابتیاع زمین مورد نیاز گلخانه
  – سرمايه مورد نياز جهت محوطه سازي
  – سرمايه مورد نياز جهت ساخت و سازهای گلخانه
  – سرمايه مورد نياز جهت تامين ؛ نصب و راه اندازی تاسیسات گلخانه هیدروپونیک
  – سرمايه مورد نياز جهت تامين وسايل حمل و نقل کارگاهی و شهري
  – سرمايه مورد نياز جهت تامين وسايل اداري ، آزمایشگاه و پشتيباني
  – سرمايه مورد نياز جهت تامين , نصب و راه اندازي تجهيزات مورد نياز
  – سرمایه مورد نیاز خرید انشعابات مورد نیاز گلخانه
  – هزينه هاي قبل از بهره برداري
  – جمع بندي تعیین میزان سرمایه ثابت مورد نیاز اجرای طرح گلخانه صنعتی
• محاسبه هزینه های عملیاتی سالانه مورد نياز طرح توجیهی گلخانه صیفی جات و توت فرنگی
  – هزینه های حقوق و مزاياي سالانه کارکنان
  – هزینه های سالانه حامل¬های انرژی و ارتباطات
  – هزینه های سالانه استهلاک گلخانه
  – هزینه های سالانه نگهداری و تعمیرات
  – هزینه های سالانه اداری و پشتیبانی
  – جمع بندي تعیین میزان هزینه های عملیاتی سالانه مورد نیاز اجرای طرح گلخانه صیفی
• محاسبه سرمایه در گردش مورد نياز طرح گلخانه
  – هزینه های خرید سالانه مواد اولیه مورد نیاز
  – جمع بندي تعیین میزان سرمایه در گردش مورد نیاز اجرای طرح
• محاسبه سرمايه کل مورد نياز طرح
  – ارزش محصولات توليد شده
• متوسط ارزش سود خالص درطول يک سال کاري
  – محاسبه سود ناخالص
  – محاسبه سود قبل از پرداخت مالیات
  – محاسبه سود خالص
• متوسط ميزان برگشت سرمايه نسبت به سود خالص
• مدت زمان برگشت سرمايه
• تعیین نقطه سربسری – محاسبه متوسط هزینه های ثابت سالانه
  – محاسبه متوسط هزینه های متغیر سالانه
  – محاسبه نقطه سربسری ارائه خدمات ارائه شده
• تجزيه و تحليل شاخص های (نسبت های) مالی طرح
• محاسبه شاخص های تصمیم گیری و تحلیل اقتصادی
  – محاسبه ارزش فعلی خالص طرح Net Present Value ) NPV)
  – محاسبه ارزش فعلی درآمدهای طرح
  – محاسبه ارزش فعلی هزینه های طرح
  – نحوه محاسبه مقدار NPV
  – محاسبه نرخ بازگشت سرمایه NPV Ratio) NPV/I)
  – محاسبه نرخ بازده داخلی Internal Rate of Return ) IRR)
  – تحلیل حساسیت